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买避暑房选择顶层和底层有哪些优缺点?

来源:    发布时间:2019-08-01  点击量:285

每栋楼的底层和顶层都是买家不太喜欢的楼层。几乎所有建筑物的尾楼都是底层和顶层。为了使两层楼顺利出售,开发商将做出相应的让步。那么,买避暑房应该买顶层和底层吗?它有什么优点?缺点是什么?下面小编给大家详细介绍一下!



一、顶层的优点

1、采光和通风效果好

顶层是一栋楼的最高层,一般不会被周围的建筑物遮挡,视野开阔、光线充足,即使是阴雨天气,室内光线也不会太暗,且通风效果好。

2、安静、私密性好

住在顶层,没有楼上住户的干扰,也不会有居民上下楼的声音,安静且私密性好,可保障业主隐私。此外,从安全方面来看,顶层由于楼层高,不易遭受盗窃,相对安全。

3、面积大、价格低

有些顶层有露台或者小阁楼,使用面积更大。更重要的是,在价格上,顶层的单价一般要比普通楼层的单价便宜,满足了一部分资金紧张的购房者的需求。

买顶层的时候买房人应该注意什么?

1、注意防水隔热

顶层的首要大忌是隔热和防水设施不好。这是因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,买房人很容易感到“水深火热”。因此,买房人在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好等。

买房人可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测,也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况,判断房屋是否存在排水的问题。

2、看消防设施

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾、地震等自然灾害时可能不易逃生。客观的说如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

二、底层的优点

1、出入方便

住在底层,对电梯的依赖小,出入方便,尤其适合家中有老人和孩子的家庭。而且遇到特殊情况,比如发生火灾、煤气泄漏等危及生命安全的情况,住在底层的购房者相对比住在高层的购房者更容易逃生,安全系数比较大。

2、价格低

一般来说,购买底层的房子都会赠送院子,入住后可以选择在院子里面种菜种花。而且,底层房屋的价格会相对的低一些,如果购房者遇到赠送院子的底层住宅是可以优先考虑的。


买底层的时候买房人应该注意什么?

1、采光问题

一般底层的房屋最容易被周边的建筑物和树木遮挡,从而影响室内的采光效果和通风效果,所以,选购底层住宅时应尽量选择楼间距较大的小区。此外,小编建议购房者可以在一天的不同时间段到房屋内观察一下房屋的光线,从而做出判断,看自己是否能接受这样的采光条件。

2、避免湿气

不论是南方还是北方,一楼都相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。因此买房人在选择此类房屋之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

以上就是购买避暑房顶楼和地楼的一些优点和注意事项,很多购房者买房时不会考虑顶层或底层,但对于避暑房来说这两个楼层还是很多不错的,比如顶层价钱相对较低、空间私密性更好。而底层也是价钱较低且方便。综合上述,建议大家买房的时候根据自身实际情况出发,进行综合考虑之后再慎重选择。