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九坝印象避暑房购房知识:购房合同丢失怎么办

来源:    发布时间:2019-08-01  点击量:167

购房合同是购房者缴纳房款以后,和开发商签订的购房的一种凭证。那么购房者不小心丢掉了购房合同该怎么办呢?下面九坝印象避暑房小编给大家讲解一下。

1、购房合同丢了危害大吗?

买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定签订。

购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。因此,不管房产证是否办理,购房合同都是很重要的。没有购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等),将不利于购房者向开发商主张权利。



2、购房合同丢了怎么办?

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办,这是唯一途径,否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的,购房合同遗失想要补办也要分阶段,具体情况具体补救。

购房合同没有做预售登记前

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,就只需要将剩余的合同进行作废处理,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前

如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

做完预售登记并且已经办理银行按揭

这时候如果购房者丢失合同,除需要办理上面第二条情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化。但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

以上是关于购房合同丢失怎么办以及如何重新提交购房合同的相关事宜。一旦购买合同丢失,每个人都可以用上述三种方法来补救。购房合同是很重要的文件,大家一定要妥善保管。想了解更多避暑房知识咨询避暑楼盘网客服吧!